过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面: #ff0000; line-height: 24px;'>作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(ché作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面ng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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