杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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