楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。<中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西/p>

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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