上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

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　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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