楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交临沂是几线城市，临沂是几线城市2023来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究临沂是几线城市，临沂是几线城市2023总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一临沂是几线城市，临沂是几线城市2023”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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