饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建科兴是美国的还是中国的部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。科兴是美国的还是中国的科兴是美国的还是中国的>g>

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。