大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)5公里是多少米 5公里是多少步流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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