过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于(y苏州是几线城市呢ú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST苏州是几线城市呢蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房(f苏州是几线城市呢áng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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