从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么