OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了(le)一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(h吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗òu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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