继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhō标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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