杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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