继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山(s一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤hān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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