从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhō中国有几个党派，中国有几个党派组织ng)介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(中国有几个党派，中国有几个党派组织dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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