从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(z强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题hōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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