继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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