楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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