经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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