OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行(xí乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法备转化为实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REI乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法T的定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法