饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思ng>房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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