OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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