曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(w大学老师最怕什么部门举报ǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命大学老师最怕什么部门举报运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)大学老师最怕什么部门举报楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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