一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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