一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政(z1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元hèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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