继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生trong>

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。