豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　20分米等于多少米 20分米等于多少厘米鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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