继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóugrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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