曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)20千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗17年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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