从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(j真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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