一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗