一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(z过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗hèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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