万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨(jù)资(zī)购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的(de)姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支(z战狼3什么时候上映？hī)付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当(dāng)年(nián)的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它(tā)远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　战狼3什么时候上映？　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发(fā)商光环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下北京国(guó)安俱乐(lè)部全(quán)部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫战狼3什么时候上映？集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 战狼3什么时候上映？