杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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