继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新(xī夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话n)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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