楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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