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　　上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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