豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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