OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)粤西是指什么地方REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验<粤西是指什么地方/strong>

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū粤西是指什么地方)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心。”