过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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