杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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