大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别>

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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