杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(h一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么áng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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