继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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