饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消(xi反函数的性质是什么意思，反函数得性质āo)了(le)房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(反函数的性质是什么意思，反函数得性质wù)内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(h反函数的性质是什么意思，反函数得性质é)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 反函数的性质是什么意思，反函数得性质