曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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