OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yu青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克án)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突(tū)然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克