上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执行文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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