从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。造梦西游3宠物技能几级领悟时(shí)代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dà造梦西游3宠物技能几级领悟o)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi造梦西游3宠物技能几级领悟)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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