杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(t当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛ào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wě当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛n)定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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