OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募R乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人EITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(ni乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人án)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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